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目录………………………………………………………………………………………2

前言………………………………………………………………………………………4

第一章 惠州市社会经济发展概况……………………………………………………..5

1.1惠州市社会经济发展概况……………………………………………………..5

1.2惠州市经济社会发展历程和特点……………………………………………..6

1.3惠州市的区位条件…………………………………………………………….10

1.4惠州市在珠三角的地位和作用………………………………………………..11

第二章 项目概括………………………………………………………………………..13

2.1研究基础………………………………………………………………………..13

2.1.1基项目经济技术指标和有关参数……………………………………….13

2.2研究过程………………………………………………………………………..14

2.2.1研究目的………………………………………………………………….14

2.2.2研究人员………………………………………………………………….14

2.2.3研究内容………………………………………………………………….14

2.2.4研究方法………………………………………………………………….15

2.3项目背景………………………………………………………………………..15

2.3.1公司简介………………………………………………………………….16

2.3.2项目概括………………………………………………………………….16

2.3.3项目总体布局…………………………………………………………….16

2.3.4交通组织………………………………………………………………….16

2.3.5建筑功能………………………………………………………………….17

2.3.6建筑造型………………………………………………………………….17

2.3.7消防及分区……………………………………………………………….17

2.4区域特点………………………………………………………………………..17

2.4.1基本描述………………………………………………………………….17

2.4.2总体布局………………………………………………………………….18

2.4.3道路系统………………………………………………………………….18

2.4.4公共设施配置…………………………………………………………….19

2.4.5绿化系统规划…………………………………………………………….20

第三章 惠州市商品房需求状况………………………………………………………..21

3.1惠州市基本情况………………………………………………………………..21

3.2住宅建设和消费………………………………………………………………..21

3.3商品房需求主要指标…………………………………………………………..24

3.4商品房需求祈求………………………………………………………………..25

3.4.1商品房需求祈求………………………………………………………….25

3.4.2商品房为惠州居民主要的消费支出…………………………………….26

3.4.3接受商品房的平均价格为3500元/平方米……………………………..26

3.4.4主流消费面积在100平方米以上………………………………………..27

3.5惠州居民对商品房环境及配套要求………………………………………………..27

3.5.1对住房硬件的要求………………………………………………………….27

3.5.2对小区配套设施的要求…………………………………………………….27

第四章 惠州市商品房供给状况…………………………………………………………28

4.1商品房供给总量及特点…………………………………………………………..28

4.2惠州市商品房市场发展趋势……………………………………………………..29

第五章 个案分析…………………………………………………………………………32

5.1总体供给情况……………………………………………………………………..32

5.2本类项目的个案分析……………………………………………………………..32

5.2.1地理位置…………………………………………………………………….32

5.2.2楼盘建设…………………………………………………………………….32

5.2.3销售情况…………………………………………………………………….33

5.2.4各楼盘销售策略…………………………………………………………….33

5.2.5小结………………………………………………………………………….33

第六章 项目评估…………………………………………………………………………35

6.1项目优势…………………………………………………………………………..35

6.2项目劣势…………………………………………………………………………..36

第七章 市场容量估算……………………………………………………………………37

7.1总体定位…………………………………………………………………………..37

7.2目标客户…………………………………………………………………………..37

7.3销售价格测算……………………………………………………………………..38

7.4市场容量…………………………………………………………………………..38

第八章 财务效益估算……………………………………………………………………39

8.1项目开发前景……………………………………………………………………..39

8.2财务效益初步估算(附表2)……………………………………………………….40

第九章 结论及建议……………………………………………………………………….43

9.1研究结论……………………………………………………………………………43

9.2可行性建议…………………………………………………………………………44

第十章 “惠州市惠城区文化新城”项目附属资料………………………………………..47

10.1惠州长命湖地产开发有限公司关于长命湖3100亩土地产权权属证明资料…47